Jsem mladý. Nevím kde se usadím. Přesto jsem koupil nemovitost jako investici, proč?

Pokud budu žít v nájmu dalších 5 let, tak budu platit nájem který je nenávratně pryč.

Pokud budu platit hypotéku pro sebe je to fajn, jelikož je to jak říkám já, spoření na důchod.

Mohu, ale stále bydlet jinde než mám nemovitost a tu pronajímat. Nejnáročnější proces je ta koupě. Najití nájemníka případné opravy jsou věcí která se řeší v průměru 1x za rok z mé zkušenosti.

Za mě ideální možnost pro ty, kteří neví kde budou bydlet koupit investiční nemovitost.

Nejsnáze to vysvětlí tabulka, kde počítám s tím, že budu platit nižší nájem než bych splácel hypotéku. A jde tam uvedeno i kolik zaplatím za rok a za 5 let.

	měsíční platba	Za rok	za 5 let
Nájem	10 000 Kč	120 000 Kč	600 000 Kč
Splátka Hypotéky	11 000 Kč	132 000 Kč	660 000 Kč

Další tabulka ukazuje jak se posune můj majetek za 5 let pokud nebude růst v čase.

Majetek za 5 let	Finanční Majetek	Nemovitý majetek
Nájem	-600 000 Kč	0 Kč
Splátka Hypotéky	-660 000 Kč	450 000 Kč

Situace z tohoto příkladu je tedy taková že člověk bydlící v nájmu sice ušetří každý měsíc 1000 Kč oproti hypotéce, ale nevybuduje žádný majetek. Na druhou stranu člověk platící hypotéku ať už pro sebe nebo jako investici bude mít za 5 let majetek v hodnotě 660 000 Kč který může prodat, část zastavit atd. Prostě s tím se dá pracovat.

Všímavější si všimli, že nemovitý majetek není stejný jako splátka hypotéky za celých těch 5 let. Je to tím že bance platím úroky. Díky nájemci tedy teoreticky za 5 let budu mít majetek v nemovitosti v hodnotě 450 000 Kč.

Kdysi jsem se vyhýbal koupi nemovitosti. Neměl jsem pravidelné příjmy, nechtěl jsem zůstat v zaměstnání jelikož jsem byl po vysoké a různě cestoval po ČR. V práci zůstal od 3 měsíců po rok. A přitom jsem mohl mít nemovitost. Zbytečně jsem toto rozhodnutí odkládal.

Kolik Peněz je třeba na nákup nemovitosti?

Na nákup nemovitosti dnes člověk nepotřebuje moc peněz, je nicméně dobré mít rezervační zálohu pro prodávajícího a pár tisíc na poplatky na katastru a na odhady. Je dobré mít také 10-20% s ceny nemovitosti v hotovosti, ale nemusí tomu tak být viz níže.

Vláda zrušila daň z nabytí nemovitosti, která byla 4%. Tedy neplatíme ani daň z nabytí dnes.

Jak se připravit?

Pro nákup nemovitosti je nejvhodnější zajistit svou nemovitostí nebo nemovitostí z rodiny, případně nemovitostí kamaráda. (nemusí být ani splacena hypotéka, ale je to snažší). Pro řešení jak to celé naplánovat mě kontaktujte.